1.两者的性质不一样，发证机关也不一样。
2.制造也不一样，差异包含版别、防辐射标签、具体内容等。
3.二维码。不动产权证书上添加了一个二维码，作为存储不动产注册信息的标识，只需扫描证书上的二维码，就能够当即取得不动产权力人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。
4.内容。房产证外页只需中华人民共和国房子产权证，并无其它内容；房产证内页内容包含房子权人、共有状况、注册时刻等房屋状况。
5.费用也不一样。